Петзвездна амбиция

От години Мирослав Печев обаче има амбиция да направи и 5-звезден хотел в София. Имал е раговори за покупка на Radisson Blu с тогавашния собственик, британеца Хенри Гуин-Джоунс и компанията му Горт секюритис, но нещата не са се получили. Джоунс после продаде актива на Спас Русев, като на следващ етап в хотела индиректно влязоха и основателите на Винпром Пещера Антон Щерев и Атанас Петров. Печев е опитал и покупка на петзвездния София хотел Балкан, по-известен като бившия Sheraton, от гръцкия собственик, но и там не се е стигнало до сделка.

В крайна сметка обаче е насочил усилията си към Гранд хотел България. Продавачът на актива (някога част от портфейла на Мултигруп на Илия Павлов, а сега дружества на наследниците му и мениджмънта, излъчен от група инвеститори, сред които Бояна Попова) явно е харесал офертата, защото от август има сделка. Тя е факт, като дружеството на Печев Софсток инвест придобива 100% от две фирми - Гранд хотел България и Гранд хотел България 2016. Преди това акционери в първата компания са били Пи Еф Ейч Си - Вадуц (86%), и "Зайтгаст" - САЩ, а втората е изцяло дъщерна и в нея през юли са апортирани сградата и земята.

Цената на сделката е комплексна, защото са се плащали отделно марката Гранд хотел България, отделно имоти. Новият собственик отказа да назове конкретно число, като само спомена, че цената на имота е 3-4 пъти над пазарната му оценка, която е 4 млн. лв. Или в комбинация с марката евентуално може да се говори за около 10 млн. евро.
Мирослав Печев отбелязва, че до момента в покупката са инвестирани средства на групата през инвестиционното й дружество. За реконструкцията обаче вероятно ще се ползва банков кредит. Новият собственик очаква да възвърне инвестицията си за около 10-15 години, за разлика от предишния хотел, който е бил изплатен за 3 години и 4 месеца, но при съвсем различни реалности на пазара.
Преговорите за хотела са продължили близо година и половина, тъй като е имало множество детайли за доуточняване, разказва Печев.
Първо, хотелът е стар и не работи от десетилетие. Заради пожар отпреди години, предизвикан от старата ел. инсталация, и затварянето на хотелската част в момента в "Гранд хотел България" оперира сладкарницата, една малка зала на горния етаж и книжарницата, които в момента са отдадени под наем. Затова и като бизнес приходите от актива са символични - 240 хил. лв.
Освен това е имало за доизчистване някои въпроси по отношение на собствеността, тъй като при строителството на комплекс "България" през 30-те години на миналия век и хотелът, и зала България, която е на гърба му, са били на един собственик и с топла връзка помежду им. Сега тя не работи, а между хотела и собственика на залата - Министерство на културата, има съвместни площи, макар и в малки размери от по 30-40 квадратни метра, които трябва да се разменят. "Аз се надявам, че с министър Вежди Рашидов ще намерим правилното решение. Общите ни площи са пренебрежимо малки като квадратура – 30 квадрата, 40 квадрата, но ние трябва да намерим решение, да им отстъпим определена квадратура, за да могат да ползват по-пълноценно площта на зала "България", а пък те да ни преотстъпят площта, в която на практика залата навлиза на територията на хотела", коментира Печев. Идеята е мениджмънтът на хотела да възстанови топлата връзка и от зала "България" да може да се излиза и директно на жълтите павета след концерт.